Bina Yan Giderleri
_______________________________________________________________________
(Betriebskostenabrechnung) Geri alınabilecek ödeneklerden bazıları :
Su, atık su, merdiven boşluğu ceryanı, vergi, çöp, yağmur suyu, cadde temizliği, gaz, yağ, bacacı, haşaret, kapıcı (Hausmeister),
Sayaç kirası v.s. gibi sürekli olan giderler ev sahibi tarafından kiracıya fatura edilebilir.
Kiracıya fatura edilemeyecek ödeneklerse başlıca şunlardır:
Kredi, Faiz, Tamirat, bir sefere mahsus ödenekler v.s. kiracıya fatura edilemez. Kiracının kendisine Fatura edilen tüm ödeneklerin
Faturalarını görme yahut fotokopisini steme hakkı vardır. Faturası gösterilemeyen ödenekler kiracıdan alınamaz.
_______________________________________________________________________
Bu ödenekler kiracıya nasıl fatura edilmelidir ?
Yan gider masrafları (Betriebskostenabrechnung) nedir ?
Ev sahipleri tarafından bina için ödenen ödeneklerin tamamına bina yan giderleri denir. Bu ödeneklerin sürekli olanlarını
ev sahibi (Betriebskostenverordnung) yani yan gider kanununa bağımlı olarak kiracılarından geri alma hakkı vardır. Bu giderlerin
tamamı kira mukavelesinde (Mietvertrag) belirlenmelidir. Bu ödeneklerin kiracıya fatura edilebilmesinin ilk şartı, kira mukavelesinde
belirtilmiş olmasıdır. Şayet kira mukavelesinde kiracının aydan aya yan giderler için ödemesi öngörülen miktarlar yada bu tür giderlerin
kiracı tarafından karşılanacağı belirtilmemiş ise ev sahibi bu giderleri geri alma hakkını yitirmiş demektir.
________________________________|Başa dön|_______________________________
Mukavelede kuru kira, yan giderler ve kalilöfer için miktarlar ayrı ayrı belirtilmiş ve bu giderlerin kiracı tarafından ödeneceği belirlenmiş ise ve her iki taraf sözleşmeyi imzalayak bunu kabul etmiş ise, o zaman ev sahibi yine mukavelede sabitlenmiş ödenekleri kiracısına yan gider kanununa (Betriebskostenverordnung) bağımlı kalarak fatura edebilir.
_______________________________________________________________________
Yan gider masrafları, zaman aşımı
Yan gider masrafları genelde bir yıllık yapılır. Örneğin 2007 nin yan gider hesaplamaları en geç 2008 in sonuna kadar yapılmalıdır. Aksi takdirde ev sahibi zaman aşımına uğradığından dolayı eğer alacaklı ise bu hakkını yitirir.
Kiracı ise buna rağmen ev sahibinden hesapları isteme hakkı vardır. Ev sahibi hesapları geciktirse bile bundan dolayı kiracı haklarını kaybetmez. Faturalar sene başı ve sene sonu geldiğinden, yan gider hesapları 1. Ocak dan 31.Aralik zaman zarfını içermesi en uygun olanıdır. Yan gider masrafları 12 ayı geçen bir süre için kanunen zaruri şartlarda yapılmasına izin verilmiş olmasına rağmen içerdiği süre en fazla 12 ayı geçmemesi ev sahiplerinin lehine olcaktir.
________________________________|Başa dön|_______________________________
Yan gider hesabı (Betriebskostenabrechnung) neyi içermek zorundadır ?
Bu konu yan gider kanununca detayli olarak işlenmiştir.
Buna örnek olarak şunlar söylenebilir:
1. Herkez tarafından anlaşılır olması
2. Kiracının adı, soyadı, adresi
3. Fatura edilen binanın caddesi,ev numarası, dairesi,
4. Faturalandıralan tarih,zaman
5. Kiracının faturalandırılan zaman zarfı içerisinde ne kadar kiracı olarak
binada oturduğu
6. Dairenin metrekaresi
7. Şayet sayaçlar varsa sayaç numaraları ve sayaç değerleri,
8. Dağıtım anahtarı
9. Kiracının yan masraflar için ödediği senelik toplam rakam
10. Kiracının alacak yahut vereceği rakam
________________________________|Başa dön|_______________________________
Dağıtım anahtarı (Verteilungsschlüssel) nedir ?
Dağıtım anahtarı bir ödeneğin hangi kriterlere göre kiracıya fatura edileceğini belirler.
Onun için kira mukavelesi yapılırken bu dağıtım anahtarlarının mutlaka belirlenmesi gerekir.
Örneğin dört daireli bir binada her kiraci için değişik dağıtım anahtarı kullanılmamalıdır. Kullanılan dağıtım anahtarları tüm kiracılarda aynı olmalıdır. Sadece ve sadece kiracılarla anlaşılarak dağıtım anahtarları değiştirilebilir. Bunun için mutlaka kiracılardan yazılı belge anınmalıdır.
________________________________|Başa dön|_______________________________
